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Vous souhaitez diversifier vos placements et vous avez entendu parler des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ? Découvrez dans cet article les avantages et les spécificités de ce type d’investissement.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, également appelées pierre-papier, sont des structures d’investissement collectif permettant à plusieurs investisseurs de détenir des parts d’un ensemble immobilier. Le but principal d’une SCPI est d’acheter, gérer et louer un patrimoine immobilier composé principalement de biens professionnels (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Grâce à ce type de placement, il est possible pour un investisseur de bénéficier des revenus locatifs générés par ces biens sans avoir à se soucier directement de la gestion du patrimoine.
Les avantages des SCPI
Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages qui peuvent séduire les investisseurs :
- Diversification du portefeuille : Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans avoir à acheter directement des biens. Ainsi, l’investisseur bénéficie d’une diversification de son portefeuille, réduisant ainsi les risques liés à la concentration de ses placements.
- Rentabilité : Les SCPI sont réputées pour leur rentabilité supérieure à celle des autres placements immobiliers. En effet, elles offrent un rendement moyen autour de 4 % à 6 %.
- Accessibilité : Contrairement à un investissement immobilier classique, les SCPI sont accessibles avec un ticket d’entrée relativement faible (quelques centaines ou milliers d’euros), permettant ainsi aux petits investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier.
- Gestion déléguée : L’un des principaux atouts des SCPI est que la gestion du patrimoine immobilier est confiée à une société de gestion spécialisée. Cela permet à l’investisseur de ne pas avoir à se soucier des contraintes liées à la gestion locative et aux éventuelles problématiques rencontrées par les locataires.
Les différents types de SCPI
Il existe plusieurs catégories de SCPI, chacune ayant ses spécificités :
- SCPI de rendement : Leur objectif principal est d’offrir un rendement élevé aux investisseurs grâce aux revenus locatifs perçus. Ces SCPI investissent majoritairement dans des actifs immobiliers professionnels (bureaux, commerces, etc.).
- SCPI fiscales : Ces SCPI permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie d’un investissement immobilier dans des logements neufs ou rénovés. Elles sont soumises à des dispositifs fiscaux spécifiques (Pinel, Malraux, etc.).
- SCPI de plus-value : Leur objectif est de réaliser des plus-values à long terme grâce à la valorisation du patrimoine immobilier. Ces SCPI investissent dans des actifs immobiliers à fort potentiel de revalorisation.
La société de gestion Corum
L’une des principales sociétés de gestion de SCPI en France est la Société de gestion Corum. Cette société gère notamment deux SCPI phares du marché : Corum Origin et Corum XL. Elle se caractérise par sa stratégie d’investissement diversifiée, tant sur le plan géographique que sectoriel, ainsi que par ses rendements attractifs.
- Corum Origin : Lancée en 2012, cette SCPI de rendement investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en Europe. Elle a affiché un rendement moyen supérieur à 6 % depuis sa création.
- Corum XL : Créée en 2017, cette SCPI mise sur une diversification géographique hors zone euro pour offrir un rendement élevé. Elle a enregistré un rendement moyen supérieur à 7 % depuis son lancement.
Comment investir dans une SCPI ?
Il existe plusieurs modes d’acquisition de parts de SCPI :
- Au comptant : L’investisseur achète directement des parts de SCPI auprès de la société de gestion ou d’un intermédiaire financier.
- À crédit : Il est possible de financer l’achat de parts de SCPI par un emprunt bancaire. Cette solution permet de profiter des taux d’intérêt actuellement bas et d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
- En démembrement : L’investisseur peut choisir d’acquérir uniquement la nue-propriété ou l’usufruit temporaire des parts, selon ses objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Pour bien investir dans une SCPI, il est essentiel de se renseigner sur les caractéristiques du placement (historique des rendements, qualité du patrimoine immobilier, frais, etc.) et d’être accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine ou un intermédiaire financier spécialisé.
En résumé, investir dans une SCPI peut être une solution intéressante pour diversifier son portefeuille et bénéficier d’un rendement attractif. Les avantages tels que la diversification, l’accessibilité et la gestion déléguée séduisent de plus en plus d’investisseurs. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un professionnel pour vous guider dans votre choix.