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Dans un contexte économique incertain, CORUM se démarque avec des performances remarquables en 2024. Les placements immobiliers du groupe affichent des rendements solides, contrastant avec les difficultés du secteur. Cette réussite s’appuie sur une stratégie d’investissement diversifiée et opportuniste, ainsi qu’une gestion rigoureuse des actifs. Décryptage d’un succès qui bouscule les codes de l’immobilier et offre aux investisseurs une alternative séduisante dans un marché en pleine mutation.
Une année exceptionnelle pour CORUM
L’année 2024 s’inscrit comme un millésime exceptionnel pour les placements CORUM. Malgré un environnement économique complexe, marqué par des taux d’intérêt élevés et une inflation persistante, le groupe a su tirer son épingle du jeu. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) gérées par CORUM ont affiché des rendements nettement supérieurs à la moyenne du marché, avec des taux de distribution dépassant les 6% pour certains véhicules.
Cette performance s’explique en grande partie par la stratégie d’investissement adoptée par CORUM. Le groupe a su identifier des opportunités dans des secteurs et des zones géographiques souvent délaissés par la concurrence. Par exemple, CORUM a misé sur des actifs de bureaux bien situés dans des villes secondaires européennes, offrant des rendements locatifs attractifs tout en limitant les risques liés à la suroffre dans les grandes métropoles.
La diversification géographique a également joué un rôle clé dans ces résultats. CORUM a renforcé sa présence dans des pays comme les Pays-Bas, l’Irlande ou encore la Finlande, où le marché immobilier a montré une résilience particulière face aux turbulences économiques. Cette approche a permis de mutualiser les risques et de profiter des dynamiques propres à chaque marché local.
Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes
Les résultats 2024 de CORUM se traduisent par des chiffres éloquents :
- Taux de distribution moyen des SCPI CORUM : 5,8%
- Taux d’occupation des biens : 98,5%
- Collecte nette : 1,2 milliard d’euros
- Valorisation du patrimoine : +3,2% sur un an
Ces performances placent CORUM parmi les leaders du marché des SCPI en 2024, confirmant la pertinence de sa stratégie et la qualité de sa gestion.
Une stratégie d’investissement audacieuse
Le succès de CORUM en 2024 repose sur une stratégie d’investissement à la fois audacieuse et maîtrisée. Le groupe a su se démarquer en adoptant une approche contracyclique, n’hésitant pas à investir dans des actifs ou des secteurs temporairement délaissés par le marché, mais présentant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
L’un des axes majeurs de cette stratégie a été l’investissement dans des actifs de commerce bien situés dans des zones à fort potentiel. Alors que de nombreux investisseurs se détournaient de ce secteur, jugé à risque face à la montée du e-commerce, CORUM a su identifier des opportunités dans des emplacements stratégiques, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’un fort ancrage local.
Le groupe a également misé sur la transformation d’actifs, acquérant des biens nécessitant des travaux de rénovation ou de reconversion. Cette approche a permis de créer de la valeur en adaptant les biens aux nouvelles attentes des locataires, notamment en termes de performance énergétique et de flexibilité des espaces.
L’innovation au cœur de la démarche
CORUM s’est distingué par sa capacité à innover dans ses modes d’investissement. Le groupe a notamment développé des partenariats avec des promoteurs pour des opérations en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), permettant de sécuriser des actifs de qualité à des prix attractifs.
L’utilisation de la technologie dans la gestion des actifs a également contribué aux performances de CORUM. Le déploiement d’outils d’analyse prédictive et de gestion intelligente des bâtiments a permis d’optimiser les coûts d’exploitation et d’améliorer la satisfaction des locataires.
Une gestion rigoureuse des actifs
Au-delà de sa stratégie d’investissement, CORUM doit ses excellentes performances 2024 à une gestion rigoureuse de son patrimoine. Le groupe a mis en place une approche proactive de la relation locative, permettant de maintenir un taux d’occupation élevé et de limiter les impayés, même dans un contexte économique tendu.
La politique d’arbitrage menée par CORUM a également joué un rôle crucial. Le groupe n’a pas hésité à céder certains actifs arrivés à maturité ou ne correspondant plus à sa stratégie, réalisant ainsi des plus-values significatives. Ces cessions ont permis de réinvestir dans de nouvelles opportunités, maintenant ainsi la dynamique de performance du portefeuille.
L’attention portée à la maîtrise des charges a été un autre facteur clé de succès. CORUM a mené une politique active d’optimisation des coûts, notamment à travers la renégociation des contrats de maintenance et la mise en place de solutions d’efficacité énergétique dans ses bâtiments.
Une approche responsable de l’investissement
En 2024, CORUM a renforcé son engagement en faveur de l’investissement responsable. Le groupe a accéléré la mise aux normes environnementales de son parc immobilier, anticipant ainsi les futures réglementations et répondant aux attentes croissantes des locataires et des investisseurs en matière de durabilité.
Cette démarche s’est traduite par :
- L’obtention de certifications environnementales pour 75% du patrimoine
- La réduction de 15% de la consommation énergétique des bâtiments sur un an
- Le lancement d’un fonds dédié aux actifs à fort potentiel de transition énergétique
Ces initiatives ont non seulement contribué à améliorer la performance financière des placements, mais ont également renforcé l’attractivité de CORUM auprès des investisseurs soucieux de l’impact environnemental de leurs placements.
Perspectives pour l’avenir
Fort de ses performances en 2024, CORUM aborde l’avenir avec confiance, tout en restant vigilant face aux défis du marché immobilier. Le groupe entend poursuivre sa stratégie de diversification, en explorant de nouveaux secteurs et zones géographiques présentant des opportunités de croissance.
Parmi les axes de développement envisagés :
- Le renforcement des investissements dans le secteur de la logistique, porté par l’essor du e-commerce
- L’exploration d’opportunités dans les pays nordiques, reconnus pour leur stabilité économique et politique
- Le développement de solutions d’investissement innovantes, comme des fonds thématiques axés sur la santé ou les nouvelles technologies
CORUM reste néanmoins prudent, conscient des incertitudes qui pèsent sur le marché immobilier. La remontée des taux d’intérêt et les possibles évolutions réglementaires sont autant de facteurs qui pourraient influencer la performance future des placements.
L’adaptation aux nouvelles tendances du marché
Pour maintenir sa dynamique de croissance, CORUM mise sur sa capacité à anticiper et à s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Le groupe porte une attention particulière aux nouveaux usages qui émergent, notamment dans le secteur des bureaux avec le développement du télétravail et des espaces flexibles.
L’intégration croissante du digital dans la gestion immobilière est également au cœur de la stratégie de CORUM pour les années à venir. Le groupe investit dans des solutions technologiques avancées pour optimiser la gestion de son patrimoine et améliorer l’expérience des locataires et des investisseurs.
L’avis des experts
Les performances de CORUM en 2024 ont suscité l’intérêt des analystes du secteur immobilier. Pour Marie Dupont, directrice de recherche chez Immo Consulting, « CORUM a démontré sa capacité à créer de la valeur dans un marché complexe. Leur approche combinant opportunisme et rigueur dans la gestion est un modèle dont pourraient s’inspirer d’autres acteurs du secteur. »
Jean Martin, économiste spécialisé dans l’immobilier, souligne quant à lui l’importance de la diversification géographique dans les résultats de CORUM : « En investissant sur différents marchés européens, CORUM a su tirer parti des dynamiques locales tout en mutualisant les risques. C’est une stratégie particulièrement pertinente dans le contexte actuel d’incertitude économique. »
Ces avis d’experts confirment la solidité du modèle développé par CORUM et laissent présager de bonnes perspectives pour l’avenir, malgré un environnement de marché qui reste challengeant.
Questions fréquentes sur les placements CORUM
Face à l’intérêt croissant des investisseurs pour les placements CORUM, voici quelques réponses aux questions les plus fréquemment posées :
Quelle est la durée de placement recommandée ?
CORUM recommande un horizon d’investissement d’au moins 8 à 10 ans pour ses SCPI. Cette durée permet de bénéficier pleinement du potentiel de valorisation des actifs immobiliers et de lisser les éventuelles fluctuations du marché.
Les placements CORUM sont-ils accessibles aux petits porteurs ?
Oui, CORUM propose des solutions d’investissement adaptées à différents profils, avec des tickets d’entrée à partir de quelques milliers d’euros. Le groupe a notamment développé des offres d’épargne programmée permettant d’investir progressivement dans l’immobilier.
Comment sont gérés les risques liés à l’immobilier ?
CORUM met en œuvre une stratégie de diversification poussée, tant en termes de typologie d’actifs que de localisation géographique. Cette approche permet de mutualiser les risques et de limiter l’impact d’éventuelles difficultés sur un marché spécifique.
Quelle est la fiscalité applicable aux revenus des SCPI CORUM ?
Les revenus issus des SCPI CORUM sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des informations détaillées adaptées à votre situation personnelle.
Les performances exceptionnelles de CORUM en 2024 témoignent de la résilience et du potentiel du secteur immobilier, même dans un contexte économique incertain. La stratégie d’investissement diversifiée, l’approche innovante et la gestion rigoureuse du groupe ont permis de dégager des rendements attractifs pour les investisseurs. Bien que les défis restent nombreux sur le marché immobilier, CORUM semble bien positionné pour poursuivre sa trajectoire de croissance, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour les années à venir.